КАК РАССЧИТАТЬ ДОХОДНОСТЬ с АРЕНДЫ ПОСУТОЧНО?
Некоторые, увидев рекламу посуточной квартиры и стоимость в сутки, считают месячным доходом эту стоимость, умноженную на 30 дней. На деле этот расчет совершенно ошибочен и не учитывает многих факторов. А именно:
– сезонности;
– праздников, выходных;
– заполняемости;
– затрат.
Доходность посуточной аренды зависит от :
Сезонность
Самыми ходовыми месяцами являются май, июнь, июль, август. Осенью обычно идет средний сезон. С декабря до мая низкий. Соответственно, например, чтобы получить среднюю стоимость суток в году, июньскую стоимость следует разделить примерно на два.
В некоторые праздничные дни цены могут быть существенно дороже текущего сезона. Это новогодние праздники, майские, день России. Эти дни обычно дороже раза в 1,5 – 2 остальных в месяце, на который приходятся эти дни.
Средняя заполняемость в Санкт-Петербурге в гостиничном секторе составляет 76%. Значит, суточную стоимость нужно умножать на эту цифру, чтобы прикинуть среднюю выручку. Не доход!
К постоянным затратам относятся:
- реклама;
- уборка;
- моющие средства, губки и т.п.;
- мелкий ремонт;
- прачка.
Прачка
Прачка обходится в 40-50 рублей за 1 кг. белья. 1 комплект белья и полотенца весят примерно 2кг., то есть обходится в 100 рублей. В месяц средние затраты 1000 рублей на диван или кровать.
Уборка
На уборку одной квартиры в месяц в среднем уходит 4000-5000 рублей за услуги горничной за уборку студии или 1ккв.
Моющие средства, тряпки, губки обойдутся в 500-1000 рублей в месяц.
Реклама
Мелкий ремонт
Не очень затратная категория. Обычно это вырванные розетки, что-то где-то отвалилось и т.п. Поломки обычно покрываются залогом гостей.
Выводы
Итак, чтобы правильно рассчитать примерную доходность аренды посуточно, нужно взять среднюю стоимость суток, умножить на среднюю занятость 76%. Хотя, среднюю занятость можно довести и до 90%, зависит от квартиры и управления. После чего вычесть затраты на рекламу, уборку, расходники и ремонт. Тогда, возможно, получится иная цифра, отличная от той, что крутилась в голове изначально, зато реальная.
Компания Arendapartment рассчитает ваш потенциальный доход бесплатно по запросу.