КАК РАССЧИТАТЬ ДОХОДНОСТЬ с АРЕНДЫ ПОСУТОЧНО?

Некоторые, увидев рекламу посуточной квартиры и стоимость в сутки, считают месячным доходом эту стоимость, умноженную на 30 дней. На деле этот расчет совершенно ошибочен и не учитывает многих факторов. А именно:

• сезонности;
• праздников, выходных;
• заполняемости;
• затрат.

Доходность посуточной аренды зависит от:

• Сезонности

Самыми ходовыми месяцами являются май, июнь, июль, август. Осенью обычно идет средний сезон. С декабря до мая низкий. Соответственно, например, чтобы получить среднюю стоимость суток в году, июньскую стоимость следует разделить примерно на два.

В некоторые праздничные дни цены могут быть существенно дороже текущего сезона. Это новогодние праздники, майские, день России. Эти дни обычно дороже раза в 1,5 – 2 остальных в месяце, на который приходятся эти дни.

• Средняя заполняемость в Санкт-Петербурге в гостиничном секторе составляет 76%. Значит, суточную стоимость нужно умножать на эту цифру, чтобы прикинуть среднюю выручку. Не доход!

К постоянным затратам относятся:

• реклама;
• уборка;
• моющие средства, губки и т.п.;
• мелкий ремонт;
• прачка.

Прачка обходится в 40-50 рублей за 1 кг. белья. 1 комплект белья и полотенца весят примерно 2 кг., то есть обходится в 100 рублей. В месяц средние затраты 1000 рублей на диван или кровать.

На уборку одной квартиры в месяц в среднем уходит 4000-5000 рублей за услуги горничной за уборку студии или 1ккв.

Моющие средства, тряпки, губки обойдутся в 500-1000 рублей в месяц.

На рекламу уйдут все 20% выручки. Именно столько в среднем берут площадки для бронирований. А если подключены дополнительные скидочные опции, например, для часто путешествующих или какие-то скидки по сроку проживания, то и все 30%.

Не очень затратная категория. Обычно это вырванные розетки, что-то где-то отвалилось и т.п. Поломки обычно покрываются залогом гостей.

Выводы

Итак, чтобы правильно рассчитать примерную доходность аренды посуточно, нужно взять среднюю стоимость суток, умножить на среднюю занятость 76%. Хотя, среднюю занятость можно довести и до 90%, зависит от квартиры и управления. После чего вычесть затраты на рекламу, уборку, расходники и ремонт. Тогда, возможно, получится иная цифра, отличная от той, что крутилась в голове изначально, зато реальная.

Компания Arendapartment рассчитает ваш потенциальный доход бесплатно по запросу.