Длительная аренда

ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: КРАТКО

За длительную аренду на практике принято считать аренду сроком от 6 месяцев. Даже если у собственника помещения и арендатора есть планы заключить договор на период больше года, как правило, договор подписывается на срок 11 месяцев, чтобы избежать его обязательной регистрации. Если говорить о жилой недвижимости, то употребляется термин ‘найм’. Если подразумевается нежилая, как апартаменты, то ‘аренда’. Но сути это не меняет

Плюсы, минусы и риски длительной аренды

Плюсы

  • стабильный ежемесячный доход;
  • отнимает немного времени по сравнению с краткосрочной;
  • арендатор может жить долго, иногда несколько лет.

Минусы

  • естественный износ, который может оказаться существенным, при недостаточном контроле проживания;
  • низкая доходность (в Санкт-Петербурге средняя доходность 5% в год, недвижимость окупает себя за 15-20 лет, при условии покупки на вторичном рынке, а если учесть, что в этот период придется хотя бы один раз сделать ремонт, доходность становится еще ниже). Cтоит так же учитывать удорожание самой недвижимости, в среднем на 3% в год, тогда доходность составит 8%.

Риски

  • низкая платежеспособность арендатора (выселение это нервы, время и деньги);
  • существенное ухудшение состояния имущества, которое не покрывает залог.

 

Как минимизировать риски и минусы длительной аренды?

  • При заключении договора взимать так называемый страховой депозит/залог в размере одной месячной платы;
  • Самостоятельно оплачивать все счета или контролировать оплату счетов арендатором;
  • Контролировать проживание арендатора, проверяя помещение хотя бы один раз в месяц, во избежание ухудшения состояния имущества;
  • Добавлять пункт в договор о не возврате залога при расторжении договора по инициативе арендатора ранее определенного срока;
  • Проводить фотофиксацию всего имущества и повреждений, имеющихся на момент заключения договора аренды/найма;
  • Страховать объект недвижимости.

Выводы

Сдача квартиры в длительную аренду вряд ли назовешь уже способом заработать. Но как способ сохранить деньги, хороший вариант.

Компания Arendapartment занимается управлением длительной арендой.