ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: КРАТКО
За длительную аренду на практике принято считать аренду сроком от 6 месяцев. Даже если у собственника помещения и арендатора есть планы заключить договор на период больше года, как правило, договор подписывается на срок 11 месяцев, чтобы избежать его обязательной регистрации. Если говорить о жилой недвижимости, то употребляется термин ‘найм’. Если подразумевается нежилая, как апартаменты, то ‘аренда’. Но сути это не меняет
Плюсы, минусы и риски длительной аренды
Плюсы
- стабильный ежемесячный доход;
- отнимает немного времени по сравнению с краткосрочной;
- арендатор может жить долго, иногда несколько лет.
Минусы
- естественный износ, который может оказаться существенным, при недостаточном контроле проживания;
- низкая доходность (в Санкт-Петербурге средняя доходность 5% в год, недвижимость окупает себя за 15-20 лет, при условии покупки на вторичном рынке, а если учесть, что в этот период придется хотя бы один раз сделать ремонт, доходность становится еще ниже). Cтоит так же учитывать удорожание самой недвижимости, в среднем на 3% в год, тогда доходность составит 8%.
Риски
- низкая платежеспособность арендатора (выселение это нервы, время и деньги);
- существенное ухудшение состояния имущества, которое не покрывает залог.
Как минимизировать риски и минусы длительной аренды?
- При заключении договора взимать так называемый страховой депозит/залог в размере одной месячной платы;
- Самостоятельно оплачивать все счета или контролировать оплату счетов арендатором;
- Контролировать проживание арендатора, проверяя помещение хотя бы один раз в месяц, во избежание ухудшения состояния имущества;
- Добавлять пункт в договор о не возврате залога при расторжении договора по инициативе арендатора ранее определенного срока;
- Проводить фотофиксацию всего имущества и повреждений, имеющихся на момент заключения договора аренды/найма;
- Страховать объект недвижимости.
Выводы
Сдача квартиры в длительную аренду вряд ли назовешь уже способом заработать. Но как способ сохранить деньги, хороший вариант.
Компания Arendapartment занимается управлением длительной арендой.