ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: КРАТКО

За длительную аренду на практике принято считать аренду сроком от 6 месяцев. Даже если у собственника помещения и арендатора есть планы заключить договор на период больше года, как правило, договор подписывается на срок 11 месяцев, чтобы избежать его обязательной регистрации. Если говорить о жилой недвижимости, то употребляется термин ‘найм’. Если подразумевается нежилая, как апартаменты, то ‘аренда’. Но сути это не меняет.

Плюсы, минусы и риски длительной аренды

Плюсы

• стабильный ежемесячный доход;
• отнимает немного времени по сравнению с краткосрочной;
• арендатор может жить долго, иногда несколько лет.

Минусы

• естественный износ, который может оказаться существенным, при недостаточном контроле проживания;
• низкая доходность;

Риски

• низкая платежеспособность арендатора;
• существенное ухудшение состояния имущества, которое не покрывает залог.

Как минимизировать риски и минусы длительной аренды?

• При заключении договора взимать страховой депозит/залог в размере одной месячной платы;
• Самостоятельно оплачивать все счета или контролировать оплату счетов арендатором;
• Контролировать проживание арендатора, проверяя помещение хотя бы один раз в месяц;
• Добавлять пункт в договор о не возврате залога при расторжении договора по инициативе арендатора ранее определенного срока;
• Проводить фотофиксацию всего имущества и повреждений, имеющихся на момент заключения договора аренды/найма;
• Страховать объект недвижимости.

Выводы

Сдача квартиры в длительную аренду вряд ли назовешь уже способом заработать. Но как способ сохранить деньги, хороший вариант.

Компания Arendapartment занимается управлением длительной арендой.