ВЫГОДНО СДАВАТЬ В АРЕНДУ: АПАРТАМЕНТЫ ИЛИ КВАРТИРЫ

Что выбрать для сдачи в аренду? Апартаменты или квартиру?

Об апартаментах

В Санкт-Петербурге стройка апартаментов стала активно развиваться в последние годы. Апартаменты относятся к нежилому фонду.

• Нежилой фонд означает невозможность постоянной регистрации, но возможно сделать временную регистрацию на 5 лет, затем продлевать ее.
• В 2020 году в правительственный план спасения экономики был включен пункт о возможности постоянной регистрации в апартаментах.

К минусам можно отнести:

• более высокие коммунальные платежи;
• более высокий тариф на электроэнергию;
• более высокий имущественный налог;
• недействие налогового вычета;
• отсутствие возможности применения норм СНиП для жилых помещений;
• невозможность использования материнского капитала или военного сертификата;
• быстрое отключение от коммуникаций за долги по коммунальным услугам;
• возможное соседство с офисами;
• невостребованность апартаментов в определенных местах.

На перспективу лучше взять апартаменты, но все зависит от их расположения и цены. Учитывайте также, что апартаменты могут обладать более гибкой перепланировкой, чем квартиры.

Что лучше сдавать в аренду?

Для сдачи посуточно стоит присмотреться к апартаментам, потому что в нежилых помещениях формат гостиницы законен. В жилых уже запрещено предоставлять гостиничные услуги. Сдача квартиры посуточно не относится к гостиничным услугам, она относится к краткосрочному найму.

На перспективу лучше взять апартаменты, но все зависит от их расположения и цены. Учитывайте также, что апартаменты могут обладать более гибкой перепланировкой, чем квартиры.

Выводы

Основываясь на личном опыте управления и квартир, и апартаментов, в одном и том жилом комплексе, для постоянного проживания квартиры оказались лучше для сдачи в аренду. В апартаментах большая слышимость соседей, по соседству есть офисы. Электроэнергия в 2 раза дороже. Коммунальные услуги незначительно дороже, по-другому рассчитывается сумма за услуги водоснабжения. В квартирах центральная горячая вода, а в апартаментах идет подогрев воды от своей котельной, что обходится несколько дороже.

Управляющая компания Arendapartment поможет вас с выбором апартаментов или квартиры для сдачи в аренду длительно или посуточно, а также возьмет на себя дальнейшее управление.